Umowa najmu dla każdego

Umowa najmu dla każdego.

O najmie
Podstawa prawna
Kodeks cywilny. Najem.
Najem. Przepisy ogólne.
Najem lokalu.
O ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego.
Rozdział 1: Przepisy ogólne.
Rozdział 2:Prawa i obowiązki właścicieli i lokatorów.
Rozdział 3: Mieszkaniowy zasób gminy.
Rozdział 4: Lokale socjalne.
Rozdział 5: Zmiany w przepisach obowiązujących, przepisy przejściowe i końcowe.
Omówienie umowy
1. Określenie miejsca i daty zawarcia umowy.
2.  Strony umowy i osóby umocowane.
3.  Słownik pojęć użytych w umowie.
4.  Cel zawarcia umowy.
5.  Określenie przedmiotu najmu i sposobu korzystania.
6.  Określenie czynszu najmu, wysokości, sposobu płatności i terminów płatności.
7.  Określenie czasu trwania umowy.
8.  Określenie uprawnień i obowiązków wynajmującego.
9.  Obowiązki i uprawnienia najemcy.
10. Określenie formy i sposobu zmiany umowy.
11. Określenie sposobu wypowiedzenia umowy.
12. Określenie sposobu rozstrzygania sporów.
13. Określenie sposobu rozstrzygania sytuacji nieokreślonych w umowie.
14. Potwierdzenie pisemne zawarcia umowy.
15. Odmienne uwarunkowania umów najmu lokali mieszkalnych.
16. Zakończenie umowy.
17. Ramowy schemat umowy najmu.
Wzory pism.
¤ Spis wzorów pism związanych z najmem lokalu mieszkalnego.
• Pisma sporządzane wspólnie.
1. Aneks uzupełniający i zmieniający postanowienia umowne.
2. Aneks uzupełniający postanowienia umowne.
3. Aneks zmieniający postanowienia umowne.
4. Umowa najmu mieszkania minimum.
5. Umowa najmu mieszkania na czas oznaczony.
6. Umowa najmu mieszkania na czas nieoznaczony.
7. Umowa najmu na czas oznaczony mieszkania z wyposażeniem.
8. Umowa najmu okazjonalnego mieszkania.
9. Umowa najmu okazjonalnego pokoju.
10. Umowa najmu okazjonalnego z jednym czynszem.
11. Wypowiedzenie umowy za porozumieniem stron.
12. Protokół zdawczo-odbiorczy.
• Pisma sporządzane przez lokatora.
1. Odpowiedź lokatora na propozycję lokalu zamiennego.
2. Odpowiedź na propozycję ugody przez lokatora.
3. Odpowiedź lokatora na zapytanie o prawo do lokalu socjalnego.
4. Prośba o wyrażenie zgody na podnajem części mieszkania.
5. Prośba o wyrażenie zgody przez na podnajem mieszkania.
6. Prośba w sprawie wydania zgody na modernizację mieszkania.
7. Rozliczenie przez kosztów naprawy w czynszu.
8. Wypowiedzenie umowy z uwagi na zagrożenie dla zdrowia i życia.
9. Wyznaczenie terminu do przeprowadzenia naprawy przez właściciela.
10. Żądanie podania przyczyny zmiany opłat niezależnych od właściciela.
11. Żądanie przedstawienia kalkulacji opłat niezależnych od właściciela.
12. Żądanie przeprowadzenia naprawy obciążającej właściciela.
• Pisma sporządzane przez właściciela.
1. Informacja o zadłużeniu przekraczającym 2 pełne okresy płatności.
2. Informacja o zadłużeniu, z udzieleniem dodatkowego terminu do zapłaty zaległości.
3. Informacja o zadłużeniu przekraczającym 2 pełne okresy płatności, z udzieleniem dodatkowego terminu do zapłaty zaległości oraz zapytaniem o uprawnienia do zawarcia ugody.
4. Informacja o zadłużeniu przekraczającym 2 pełne okresy płatności, z udzieleniem dodatkowego terminu do zapłaty zaległości oraz propozycją zawarcia ugody.
5. Informacja o zmianie wysokości opłat niezależnych od właściciela.
6. Obciążenie lokatora kosztami naprawy do której był zobowiązany.
7. Odmowa zgody właściciela na dokonanie modernizacji mieszkania przez lokatora.
8. Odmowa udzielenia zgody na podnajem.
9. Propozycja lokalu zamiennego na czas remontu.
10. Upoważnienie do dokonania naprawy obciążającej właściciela i rozliczenie jej w czynszu.
11. Wezwanie lokatora do zaprzestania naruszania postanowień umowy.
12. Wezwanie lokatora do dokonania napraw go obciążających.
13. Wezwanie lokatora do dokonania napraw go obciążających z wyznaczeniem terminu.
14. Wypowiedzenie wysokości czynszu.
15. Wypowiedzenie wysokości czynszu i zmiana wysokości opłat dodatkowych.
16. Wypowiedzenie wysokości czynszu i zmiana wysokości opłat dodatkowych.
17. Wypowiedzenie oparte na art. 11 ust. 5.
18. Wypowiedzenie oparte na art. 11 ust. 5. z ludzką twarzą.
20. Wypowiedzenie z tytułu zaległości czynszowych.
21. Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania przez właściciela z uwagi na podnajęcie mieszkania.
22. Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania przez właściciela z uwagi na prawo do innego lokalu.
23. Wypowiedzenie umowy najmu z uwagi na konieczność kapitalnego remontu lub rozbiórki.
24. Wypowiedzenie umowy najmu z uwagi na używanie niezgodne z umową lub przeznaczeniem.
28. Żądanie udostępnienia mieszkania celem przeprowadzenia napraw i konserwacji
25. Zgoda właściciela na podnajem całego mieszkania.
26. Zgoda właściciela na podnajem części mieszkania.
27. Zgoda właściciela na dokonanie modernizacji mieszkania przez lokatora.
¤ Spis wzorów pism związanych z najmem lokalu użytkowego.
• Pisma sporządzane wspólnie.
1. Aneks uzupełniający i zmieniający postanowienia umowne.
2. Aneks uzupełniający postanowienia umowne.
3. Aneks zmieniający postanowienia umowne.
4. Umowa najmu lokalu użytkowego - ogólna.
5. Umowa najmu części lokalu użytkowego.
6. Umowa najmu garażu.
7. Umowa najmu lokalu na cele biurowe.
8. Umowa najmu lokalu na cele biurowe z wyposażeniem.
9. Umowa najmu lokalu z przelicznikiem czynszu.
10. Umowa najmu lokalu na cele handlowe.
11. Umowa najmu lokalu na cele handlowe z dzierżawą wyposażenia.
12. Umowa najmu lokalu na cele handlowe z dzierżawą wyposażenia i pierwokupem.
13. Umowa najmu lokalu na cele handlowe z wyposażeniem.
14. Umowa najmu lokalu dla potrzeb działalności usługowej.
15. Umowa najmu lokalu na cele produkcyjne.
16. Umowa najmu lokalu na cele produkcyjne z dzierżawą wyposażenia.
17. Umowa najmu lokalu na cele produkcyjne z wyposażeniem.
18. Umowa najmu lokalu na cele produkcyjne z dzierżawą wyposażenia i pierwokupem.
• Pisma sporządzane przez najemcę.
1. Informacja nabywcy przez najemcę o braku przesłanek do wypowiedzenia umowy.
2. Informacja o najemcy o konieczności dokonania napraw.
3. Informacja zbywcy przez najemcę o wypowiedzeniu umowy przez nabywcę.
4. Informacja o roszczeniach osób trzecich w stosunku do przedmiotu najmu.
5. Informacja zbywcy o wypowiedzeniu umowy.
6. Powiadomienie wynajmującego przez najemcę o konieczności dokonania napraw.
7. Propozycja rozliczenia ulepszeń.
8. Powiadomienie o zamiarze dokonania naprawy na koszt wynajmującego.
9. Prośba o wyrażenie zgody na podnajem części lokalu.
10. Prośna o zgodę na podnajem lokalu.
11. Prośba o zgodę na dokonanie zmian w przedmiocie najmu.
12. Prośba o zgodę na zmianę sposobu użytkowania przedmiotu najmu.
13. Rozliczenie kosztów naprawy obciążającej właściciela w czynszu.
14. Wezwanie wynajmującego do wydania rzeczy najętej.
15. Wypowiedzenie umowy przez najemcę z uwagi na wady.
16. Wypowiedzenie umowy z uwagi na zagrożenie dla zdrowia i życia.
17. Wyznaczenie przez najemcę terminu dokonania napraw.
18. Zawiadomienie o dokonaniu naprawy i rozliczeniu kosztów w czynszu.
19. Żądanie podania przyczyny zmiany opłat niezależnych od właściciela.
20. Żądanie podania kalkulacji opłat niezależnych od właściciela.
21. Żądanie obniżenia czynszu za czas trwania wad.
• Pisma sporządzane przez wynajmującego.
1. Informacja o zadłużeniu przekraczającym 2 pełne okresy płatności.
2. Informacja o zadłużeniu z dodatkowym terminu do zapłaty.
3. Informacja o zajęciu ruchomości wniesionych do przedmiotu najmu.
4. Informacja o zaległości czynszowej.
5. Informacja o zatrzymaniu rzeczy.
6. Informacja o zmianie wysokości opłat niezależnych od wynajmującego.
7. Milczące przedłużenie umowy.
8. Obciążenie najemcy kosztami naprawy do której był zobowiązany.
9. Odmowa zgody wynajmującego na dokonanie modernizacji lokalu.
10. Odmowa obniżenia czynszu z uwagi na wady przedmiotu najmu.
11. Odmowa rozwiązania umowy z uwagi na wady.
12. Odmowa udzielenia zgody na podnajem lokalu.
13. Propozycja rozliczenia ulepszeń.
14. Upomnienie najemcy.
15. Upoważnienie najemcy do dokonania napraw i rozliczenia w czynszu.
16. Upoważnienie najemcy do dokonania naprawi i rozliczenia kosztów w czynszu
17. Upoważnienie najemcy do dokonania napraw na koszt wynajmującego.
18. Wezwanie do dokonywania terminowych opłat czynszu.
19. Wezwanie do zapłaty zaległego czynszu.
20. Wezwanie do zapłaty zaległego czynszu z wypowiedzeniem.
21. Wezwanie najemcy do zaprzestania naruszania postanowień umowy.
22. Wezwanie najemcy do dokonania napraw go obciążających.
23. Wezwanie najemcy do przywrócenia stanu poprzedniego
24. Wezwanie najemcy do dokonania napraw z wyznaczeniem terminu.
25. Wypowiedzenie jednostronne z uwagi na zapis umowny.
26. Wypowiedzenie z zachowaniem terminu ustawowego.
27. Wypowiedzenie najmu z powodu zaległości czynszowych.
28. Wypowiedzenie umowy najmu lokalu z uwagi na podnajęcie lokalu.
29. Wypowiedzenie umowy z uwagi na używanie niezgodne z umową.
30. Wypowiedzenie umowy z uwagi na używanie niezgodnie z umową.
31. Wypowiedzenie umowy najmu z uwagi na konieczność remontu lub rozbiórki.
32. Zgłoszenie prawa zastawu na rzeczach.
33. Zgoda wynajmującego na dokonanie zmian w przedmiocie najmu.
34. Zgoda wynajmującego na podnajem całego lokalu.
35. Zgoda wynajmującego na podnajem części lokalu.
36. Zgoda wynajmującego na dokonanie modernizacji lokalu przez najemcę.
37. Żądanie pokrycia kosztów wynikłe z pogorszenia rzeczy najętej.
38. Żądanie usunięcia ulepszeń i przywrócenia stanu poprzedniego.
39. Żądanie udostępnienia lokalu celem przeprowadzenia napraw.
40. Żądanie zwrotu przedmiotu najmu.
41. Żądanie zwrotu rzeczy podnajętej.
Spis wzorów pism związanych z najmem wszystkiego, co nie jest lokalem.
• Pisma sporządzane wspólnie.
1. Aneks uzupełniający i zmieniający postanowienia umowne.
2. Aneks uzupełniający postanowienia umowne.
3. Aneks zmieniający postanowienia umowne.
4. Protokół zdawczo-odbiorczy.
5. Umowa najmu na czas nieoznaczony.
6. Umowa najmu na czas oznaczony.
7. Umowa najmu rzeczy oznaczonej gatunkowo, co do wartości.
8. Umowa najmu rzeczy oznaczonej indywidualnie.
9. Umowa najmu z zastrzeżeniem prawa pierwokupu.
10. Umowa podnajmu.
11. Umowa użyczenia.
12. Umowa najmu z zastosowaniem przelicznika czynszu.
• Pisma sporządzane przez najemcę.
1. Informacja nabywcy o braku przesłanek do wypowiedzenia umowy.
2. Informacja o najemcy o konieczności dokonania napraw.
3. Informacja zbywcyo wypowiedzeniu umowy przez nabywcę.
4. Informacja o roszczeniach osób trzecich w stosunku do przedmiotu najmu.
5. Informacja zbywcy o wypowiedzeniu umowy.
6. Powiadomienie wynajmującego o konieczności dokonania napraw.
7. Powiadomienie o zamiarze dokonania naprawy na koszt wynajmującego.
8. Propozycja rozliczenia ulepszeń poczynionych w przedmiocie najmu.
9. Prośba najemcy o zgodę na dokonanie zmian w przedmiocie najmu.
10. Prośba najemcy o zgodę na zmianę sposobu użytkowania.
11. Wezwanie wynajmującego do wydania rzeczy najętej.
12. Wypowiedzenie umowy przez najemcę z uwagi na wady.
13. Wyznaczenie przez najemcę terminu dokonania napraw.
14. Zawiadomienie o dokonaniu naprawy i rozliczeniu kosztów w czynszu.
15. Żądanie obniżenia czynszu za czas trwania wad.
• Pisma sporządzane przez właściciela.
1. Informacja o zaległości czynszowej.
2. Informacja o zatrzymaniu rzeczy.
3. Milczące przedłużenie umowy.
4. Odmowa obniżenia czynszu z uwagi na wady przedmiotu najmu.
5. Odmowa rozwiązania umowy z uwagi na wady.
6. Propozycja rozliczenia ulepszeń.
7. Upomnienie najemcy.
8. Upoważnienie najemcy do dokonania naprawi i rozliczenia kosztów w czynszu
9. Upoważnienie najemcy do dokonania napraw na koszt wynajmującego.
10. Wezwanie do dokonywania terminowych opłat czynszu.
11. Wezwanie do zapłaty zaległego czynszu.
12. Wezwanie do zapłaty zaległego czynszu z wypowiedzeniem.
13. Wezwanie najemcy do przywrócenia stanu poprzedniego
14. Wypowiedzenie jednostronne z uwagi na zapis umowny.
15. Wypowiedzenie z uwagi na używanie niezgodnie z umową.
16. Wypowiedzenie z zachowaniem terminu ustawowego.
17. Wypowiedzenie najmu z powodu zaległości czynszowych.
18. Zgoda wynajmującego na dokonanie zmian w przedmiocie najmu.
19. Żądanie usunięcia ulepszeń i przywrócenia stanu poprzedniego.
20. Żądanie zwrotu przedmiotu najmu.
21. Żądanie zwrotu rzeczy podnajętej.
22. Żądanie pokrycia kosztów wynikłe z pogorszenia rzeczy najętej.